Stationsstraat, Gronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. - Beschrijving: Comfortabel wonen in het sfeervolle Gronsveld Welkom aan de Stationsstraat in Gronsveld, waar deze karaktervolle halfvrijstaande woning comfort, ruimte en een warme uitstraling op een prettige manier combineert. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruim souterrain, een eigen oprit en een garage. Tevens is de woning voorzien van energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en op korte afstand van Maastricht, is de woning uitstekend bereikbaar. Een ideale thuisbasis in een rustige, dorps aandoende omgeving met de stad binnen handbereik. - Indeling: - Souterrain: Via de trap in de entree bereikt u het ruime souterrain. Vanuit de hal zijn twee multifunctionele ruimtes bereikbaar van ca. 32 m² en 14 m². Ideaal voor opslag, een hobbyruimte of een werkplek aan huis. - Begane grond: Bij binnenkomst in de lichte, ruime entree (ca. 12 m²) wordt u meteen verwelkomd door een fraaie, massief eikenhouten vloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer, de keuken en de kelder. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De verzorgde, betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset. De woonkamer van ca. 33 m² groot straalt ruimte en licht uit, mede door de vloer die naadloos doorloopt vanuit de entree. Grote raampartijen, de schuifpui en de erker, zorgen voor een aangename lichtinval. De verbinding met de keuken zorgt voor een prettige, ruimtelijke sfeer. De keuken in L-opstelling is praktisch én stijlvol ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal, die leidt naar zowel de achtertuin als de garage. - Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de ruime overloop (ca. 17 m² groot) op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 20,5 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting en de cv-ketel (Eigendom, Remeha, 2016). • Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer is ca. 19 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Badkamer: De keurige, betegelde badkamer (ca. 11 m²) is voorzien van een ligbad, een douchecabine, twee wastafels en een hangcloset. - Garage: De garage (ca. 20,5 m²) is bereikbaar via een trap in de hal en via de oprit middels een elektrisch bedienbare kantelpoort. De garage biedt ruimte voor één auto, extra opslag en beschikt over elektra, water en verwarming. - Tuin: De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en via een deur in de hal. De tuin is ingericht met een terras, borders met vaste beplanting en een vijver. Dankzij de omheining geniet u hier van optimale privacy. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging (ca. 3 m²), ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of meubilair. Een verrassend ruime en goed onderhouden woning met veel mogelijkheden, gelegen op een rustige, maar centrale locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het wooncomfort! -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Half vrijstaande woning op een fijne en rustige locatie in Gronsveld. • Aanvaarding: In overleg. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en HR++ beglazing. • Verwarming: Centrale verwarming via een Remeha Calenta Cv-ketel (Eigendom, 2016). • Energielabel: Energielabel B. • Opmerking: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.