Amsterdamsestraatweg, Utrecht

Karakteristieke 4-kamer bovenwoning op toplocatie in Utrecht Op een levendige locatie, op steenworp afstand van het centrum én het Centraal Station van Utrecht, bieden wij aan: Amsterdamsestraatweg 114 Bis – een sfeervolle en ruime 4-kamer bovenwoning verdeeld over twee woonverdiepingen, met een praktische bergzolder op de derde etage. De woning ademt karakter dankzij diverse authentieke details zoals hoge plafonds, schouwen en grote ramen met veel lichtinval. Ideaal voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Ligging en bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen aan de levendige Amsterdamsestraatweg, een van de oudste en meest karakteristieke straten van Utrecht. Deze centrale locatie biedt een ideale combinatie van stedelijke dynamiek en dagelijks gemak. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en eetgelegenheden. Het bruisende stadscentrum van Utrecht én het Centraal Station zijn beide binnen enkele minuten bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en de uitvalswegen richting A2 en A27 zijn goed en snel te bereiken met de auto. Kortom: een uitstekend bereikbare plek met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in een wijk die volop in ontwikkeling is. Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met ruimte, licht en potentie op een centrale locatie in Utrecht? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging! Indeling Begane grond: Eigen entree met halletje, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Ruime L-vormige woonkamer met hoge plafonds, veel lichtinval en originele schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met raam in de achtergevel. Vanuit de keuken is tevens het separate toilet bereikbaar. Via een vaste trap in de woonkamer toegang tot de 2e verdieping. 2e Verdieping: - Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers: - Slaapkamer 1 (voorzijde rechts) met dakkapel - Slaapkamer 2 (voorzijde links) met dakkapel - Slaapkamer 3 (achterzijde) met dakkapel en toegang tot de badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, aansluiting voor wasmachine en opstelling van de CV-combiketel 3e Verdieping: Via een vlizotrap vanaf de overloop toegang tot een royale bergzolder. Afmetingen: (niet NEN-2580 gemeten) - Woonkamer: circa 21,58m2 - Keuken: circa 6,08m2 - Overloop 2e verdieping: circa 4,31m2 - Kamer 1: circa 5,31m2 - Kamer 2: circa 9,68m2 - Kamer 3: circa 4,66m2 - Badkamer: circa: 4,42m2 Bijzonderheden en kenmerken - Sfeervolle bovenwoning met vele authentieke details en speelse indeling - Woonoppervlakte: ca. 60 m² (niet NEN-2580 gemeten, geen meetrapport beschikbaar) - Inhoud: ca. 170 m³ - Energielabel C, geldig tot 03-04-2035 - Voorzien van dubbele beglazing, gevelisolatie (voorzetwanden) en dakisolatie - Verkoper plaats voor notariële overdracht een nieuwe (standaard ) keuken passend bij de grootte van de keukenruimte - Verwarming en warm water via eigen CV-combiketel - Bouwjaar: 1920, renovatiejaar: 2025 - Oplevering in overleg - Verkoper is nimmer zelf bewoner geweest - Notaris ter keuze van verkoper - Servicekosten: voorschot verbruik water €20,- per maand - Eigendomssituatie: verkoop betreft een zelfstandig recht van opstal met eigen kadastrale ondergrond. Dit recht zal bij verkoop notarieel worden gevestigd en geeft exclusief gebruiksrecht van de bovenwoning - In de koopovereenkomst worden o.a. een niet-zelfbewoningsclausule en een ‘as is, where is’-clausule opgenomen - Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar - Voorbehoud gunning verkoper Belangrijk om te weten De in de advertentie vermelde maatvoeringen en plattegronden zijn indicatief en niet conform NEN 2580 ingemeten. Deze gegevens zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie. Aan de genoemde oppervlaktes en indelingen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard NVM-koopakte. Hierin worden, indien van toepassing, aanvullende clausules opgenomen met betrekking tot onder andere: de Meetinstructie (maatvoering is indicatief en niet conform NEN-2580), het energielabel, nutsvoorzieningen en een financieringsvoorbehoud. Oplevering en Staat De woning aan de Amsterdamsestraatweg 114 Bis wordt verkocht en geleverd in de huidige staat, ‘as is, where is’, zoals partijen die kennen en accepteren. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat het object wordt overgedragen zonder nadere garanties over de staat of geschiktheid voor gebruik. Erfdienstbaarheden en Bijzondere Lasten Koper aanvaardt alle bekende en/of uit openbare registers kenbare erfdienstbaarheden, bijzondere lasten, kwalitatieve verplichtingen en eventuele andere rechten of beperkingen, voortvloeiend uit de laatste of eerdere eigendomsoverdrachten en/of vestiging van het recht van opstal. De verkoop betreft een zelfstandig recht van opstal op een afgesplitst perceel, met exclusief gebruik van de bovenwoning. De juridische levering zal plaatsvinden via een nog te vestigen notariële akte van opstal, opgemaakt door de betrokken notaris. Onderzoeksplicht Koper De koper wordt nadrukkelijk gewezen op zijn eigen onderzoeksplicht. Hij wordt geacht zich voldoende geïnformeerd te hebben over de staat van onderhoud, juridische aspecten en feitelijke eigenschappen van de woning en installaties. De verkoper geeft geen garanties over de geschiktheid voor (toekomstig) gebruik. Eventuele zichtbare of verborgen (technische) gebreken zijn voor risico van koper. De koper wordt geadviseerd om – indien gewenst – vóór aankoop bouwkundig en/of juridisch onderzoek te laten uitvoeren. Disclaimer Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder afmetingen, oppervlakten, plattegronden, maatvoeringen, kenmerken en omschrijvingen, is indicatief en bedoeld om een algemene indruk van het object te geven. De opgegeven maatvoering is niet gebaseerd op een meting conform de NEN-2580-norm. Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van het object, juridische aspecten, bestemming en het toegestane gebruik. Eventuele gebreken, beperkingen of risico’s zijn voor rekening van koper. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolkomenheden of onjuistheden in de vermelde gegevens. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkoper. FOR ENGLISH READ BELOW Charming 4-Room Upper-Level house in Prime Utrecht Location Located in a vibrant area just a stone’s throw from Utrecht city center and Central Station, we proudly present: Amsterdamsestraatweg 114 Bis – a spacious and atmospheric 4-room upper-floor apartment, spread across two residential levels and featuring a practical attic storage area on the third floor. The apartment is full of character, boasting original features such as high ceilings, decorative mantels, and large windows that let in abundant natural light. Ideal for those who wish to live centrally with all amenities within reach. Location and Accessibility The apartment is situated on the lively Amsterdamsestraatweg, one of Utrecht’s oldest and most characteristic streets. This central location combines the dynamics of city life with daily convenience. Within walking distance, you’ll find various shops, supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants. Utrecht’s bustling city center and Central Station are both easily accessible within minutes by bike or public transport. Bus stops are within short walking distance, and the main highways (A2 and A27) are quickly reachable by car. In short: an exceptionally well-connected location with all amenities close at hand, in a neighborhood undergoing active development. Are you looking for a characterful home with space, light, and potential in a central part of Utrecht? Contact us for more information or to schedule a viewing! Layout Ground Floor: Private entrance with small hallway, meter cupboard, and staircase to the first floor. First Floor: Spacious L-shaped living room with high ceilings, plenty of light, and original fireplace. At the rear is the closed kitchen with a window facing the back. The separate toilet is accessible from the kitchen. Fixed staircase from the living room to the second floor. Second Floor: • Landing with access to three (bed)rooms: • Bedroom 1 (front right) with dormer window • Bedroom 2 (front left) with dormer window • Bedroom 3 (rear) with dormer and access to the bathroom, which features a shower, washbasin, washing machine connection, and central heating system. Third Floor: Accessible via retractable attic ladder from the landing, offering generous attic storage space. Dimensions (not NEN-2580 measured): • Living room: approx. 21.58 m² • Kitchen: approx. 6.08 m² • Landing (2nd floor): approx. 4.31 m² • Bedroom 1: approx. 5.31 m² • Bedroom 2: approx. 9.68 m² • Bedroom 3: approx. 4.66 m² • Bathroom: approx. 4.42 m² Features and Highlights • Characterful apartment with authentic details and playful layout • Living area: approx. 60 m² (not NEN-2580 measured, no measurement report available) • Volume: approx. 170 m³ • Energy label C, valid until 03-04-2035 • Fitted with double glazing, interior wall insulation, and roof insulation • Seller will install a new standard kitchen prior to transfer of ownership • Heating and hot water via private central heating system • Year built: 1920, renovation year: 2025 • Delivery in consultation • Seller has never resided in the property • Notary to be appointed by the seller • Advance water contribution: €20/month • Ownership structure: Sale concerns an independent right of superficies with its own registered land parcel. This right will be established notarially at the time of sale and provides exclusive use of the upper-level apartment • Purchase agreement will include, among others, a non-occupancy clause and an “as is, where is” clause • Property questionnaire and list of items are not available • Sale subject to seller’s approval Important to Know The dimensions and floor plans mentioned in this advertisement are indicative and not measured according to NEN 2580 standards. These details are for illustrative purposes only and no rights can be derived from them. Purchase Agreement The agreement will be drawn up based on the standard NVM purchase contract, which may include additional clauses concerning (if applicable): indicative measurements (not NEN-2580), energy label, utility services, and financing conditions. Delivery and Condition The property at Amsterdamsestraatweg 114 Bis will be sold and delivered in its current condition, “as is, where is”, as known and accepted by both parties. The buyer explicitly accepts that no guarantees are given regarding the condition or suitability for use. Easements and Special Conditions The buyer accepts all known and/or publicly registered easements, encumbrances, qualitative obligations, and any other rights or limitations arising from prior or current deeds of transfer or establishment of the superficies right. The sale concerns an independent right of superficies on a subdivided plot, with exclusive use of the upper-level apartment. Legal transfer will take place by means of a notarial deed of superficies to be established by the appointed notary. Buyer’s Duty of Investigation The buyer is explicitly advised of their duty to investigate. They are expected to have sufficiently informed themselves regarding the property’s maintenance, legal aspects, and physical features, including installations. The seller provides no warranties about suitability for (future) use. Any visible or hidden (technical) defects are at the buyer’s risk. Buyers are strongly encouraged to commission structural and/or legal investigations prior to purchase. Disclaimer While this sales information has been compiled with the utmost care, no rights can be derived from its contents. All information provided, including dimensions, surfaces, floor plans, and descriptions, is indicative and meant to offer a general impression of the property. The stated measurements are not based on NEN 2580 standards. The buyer is expressly advised to conduct their own investigations regarding the property’s condition, legal status, zoning, and permissible use. Any defects, limitations, or risks are the buyer’s responsibility. The seller accepts no liability for any inaccuracies or omissions. The sale is subject to the seller’s final approval.