Bronweg, Maastricht

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Heer, o korte afstand van de historische dorskern, ligt deze ruime deels te moderniseren hoekwoning met eigen orit, carort, garage en uitbouw. De woning biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over een royale woonkamer met oen keuken, drie volwaardige slaakamers, badkamer, een souterrain en een raktische zolderverdieing. De zonnige achtertuin is gelegen o het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een ideale woning voor wie o zoek is naar ruimte, rust en voorzieningen binnen handbereik.Indeling:Souterrain: /Vanuit de hal is het stahoog souterrain (8m²) bereikbaar, thans in geuik als rovisie en waskelder.Begane grond: /Via de overdekte entree is de ruime hal te bereiken. De hal biedt toegang tot de woonkamer, traogang naar de eerste verdieing, het souterrain, de badkamer en de toiletruimte met wandcloset met fonteintje. /De royale woonkamer (23m²) is voorzien van een eikenhouten lankenvloer, wat bijdraagt aan een warme en sfeervolle uitstraling. De ruimte geniet van veel lichtinval dankzij de grote raamartijen aan de voor en achterzijde. In 2024 is er in de woonkamer een airco gelaatst; een waardevolle toevoeging tijdens warme zomerdagen. /In de aanbouw aan de achterzijde van de woning is de eenvoudige oen keuken gesitueerd in een hoekostelling. De keuken (17m²) beschikt over de volgende (inbouw)aaratuur, te weten: een 4its inductie kooklaat met afzuigka, vaatwasser (defect) en een soelbak. Vanuit de keuken bieden oenslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (7m²) met toegang tot de inandige garage (12m²) met oenslaande deuren.em //emIn 2010 is ervoor gekozen om de badkamer te verlaatsen van de eerste verdieing naar de begane grond, wat de woning aanzienlijk geschikter maakt voor levensloobestendig wonen. De badkamer (7m²) is uitgerust met een ligbad, inloodouche en vaste wastafel in ombouwmeubel.Eerste verdieing: /De eerste verdieing is via de overloo, welke voorzien is van airco, te bereiken en biedt toegang tot 3 volwaardige slaakamers en een toiletruimte. /Doordat de badkamer is verlaatst naar de begane grond, is o deze verdieing extra ruimte ontstaan. Deze is deels benut voor het realiseren van een ruim toilet. In 2016 zijn de slaakamers van resectievelijk 14 m², 10 m² en 7 m² onieuw ingedeeld. De kamers zijn logisch gesitueerd en bieden voldoende ruimte voor geuik als slaa, werk of kinderkamer. / Tweede verdieing: /De zolderberging (41m²) is toegankelijk via een semivaste tra, die minder ruimte inneemt dan een reguliere tra, maar comfortabeler is dan een vlizotra. Deze verdieing wordt thans geuikt als oslagruimte. Hier is eveneens de c.v. installatie gelaatst.Extra informatie: / De woning dient (deels) gemoderniseerd te worden; / Er is scheefstand aanwezig in de woning. Dit is grotendeels hersteld. In het bouwtechnisch raort (gerealiseerd o 15 juli 2025) staat dit verder omschreven; / De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met grotendeels isolerende beglazing (HR++ en trile glas); / Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Bosch HR bj. 2011; huur). Hesi € 44,35 er maand; / Definitief energielabel &'C&'; / 2 airco&'s aanwezig. De airco in de woonkamer is gelaatst in 2024. De airco o de 1ste verdieing in 2010; / 9 zonneanelen gelaatst in 2023; / Rolluiken gelaatst o de 1ste verdieing in 2013; / Souwmuurisolatie aanwezig sinds 2015 (behalve garage); / In 2010 is de vloer van de begane grond en 1ste verdieing geëgaliseerd; / De tuin is gelegen o het zonnige zuidoosten; / Voldoende arkeergelegenheid o eigen terrein en o straat.Algemene informatie: /De woning is rustig gelegen aan de Bronweg 1A in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten ozichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum &'de Leim&' en twee middelbare scholen, welke o fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het ZuidLimburgse Heuvelland. / /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wils overeenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./divBovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./div