Koperslagersdreef, Maastricht

Ruime en goed onderhouden gezinswoning met uitbouw, dakkael en multifunctionele hobbyruimte in de rustige en kindvriendelijke wijk Belfort. /De woning beschikt over een lichte woonkamer met oen keuken, vier slaakamers, een volledig betegelde badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met zijingang en overkaing. /In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, sortfaciliteiten en seellekken, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Daarnaast zijn er goede winkelvoorzieningen, oenbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik, wat bijdraagt aan het wooncomfort.Indeling: / Begane grond: /Entree, hal met wandcloset, traogang naar de eerste verdieing en trakast met meterkast. De lichte en ruime woonkamer (27m²) is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een mooie laminaatvloer en een sfeervolle oen haard. De grote schuifui biedt directe toegang tot de achtertuin. /De oen keuken (12m²) bevindt zich in de uitbouw en is ingericht met een modern schiereiland (2015) en een kastenwand. De keuken is afgewerkt met een stijlvol comosiet aanrechtblad en uitgerust met diverse (inbouw)aaratuur, te weten: een 4its inductiekooklaat met afzuigka, vaatwasser, combimagnetron, koffiezetaaraat, koelkast en een soelbak. Via een oenslaande deur vanuit de keuken heeft men eveneens toegang tot de tuin. /Achter de keuken bevindt zich de raktische bijkeuken (3m²) met wasmachineaansluiting. Via een vlizotra is de bergzolder (2m²) bereikbaar, die is geïsoleerd met Unideklaten en is ideaal om te geuiken als extra oslagruimte. /De achtertuin is keurig aangelegd met een terras, handmatig zonnescherm en een raktische zijingang. Achterin de tuin bevindt zich een overkaing voor het stallen van fietsen. De voormalige garage (17m²) is omgebouwd tot een hobbyruimte, ideaal als werklaats, atelier of oslag.Eerste verdieing: /O de eerste verdieing bevindt zich een overloo (4m²) met vloerbedekking en toegang tot drie slaakamers van resectievelijk 13 m², 14m² en 7m² groot. Alle slaakamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en een onderhoudsvriendelijke vinylvloer. De volledig betegelde badkamer (5m²) is uitgerust met een ligbad met douche, een staand closet en een wastafel in een ombouwmeubel.Tweede verdieing:em //emDe tweede verdieing is bereikbaar via een vaste tra. Hier bevindt zich een ruime vierde slaakamer (20m²) met een dakkael (gelaatst in 2003) en een nette vinylvloer. Aan weerszijden van de overloo is bergruimte gecreëerd. O deze verdieing is tevens de CVinstallatie gesitueerd.Extra informatie: / De woning is netjes onderhouden; / Garage is omgebouwd tot hobbyruimte; / Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Excellent; bj. 2003; eigendom); / Dakkael gelaatst in 2003; / Deels voorzien van dakisolatie; / Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++); / Achtertuin met terras, zijingang en zonnescherm (handmatig te bedienen); / De slaakamers zijn voorzien van rolluiken; / Definitief energielabel &'D&';em //em Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. / Algemene informatie:  /De woning is gelegen in de geliefde wijk &'Belfort&' o looafstand van het winkelcentrum en in de nabijheid van scholen en oenbaar vervoer, eveneens is het centrum van Maastricht goed bereikbaar o enkele minuten. Autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed te bereiken. / /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&').De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./